【EC全球在线交易平台】66套房源一开盘全部卖光 最高超24万元/平方米！科创新贵扫货杭州顶级豪宅 购房者平均年龄仅39岁

　　杭州顶豪卖爆了。套房

　　7月16日，源开位于杭州市滨江区西兴板块的盘全平方平均望天际项目首次开盘，66套房源全部售罄，部卖揽金33.6亿元。光最高超贵扫其中最贵的米科EC全球在线交易平台一套顶跃户型（复式）以总价1.52亿元成交，折合单价24.39万元/平方米，创新一举刷新杭州高层住宅总价、货杭单价最高纪录。州顶宅购

　　在这背后，豪仅岁近期杭州顶豪市场也在发生积极变化。年龄有机构数据显示，套房今年上半年，源开杭州高端住宅项目成交量创近十年来新高。盘全平方平均EC外汇

　　同策研究院联席院长宋红卫指出，部卖此轮杭州顶豪集中热销存在三重核心动因：

　　其一，2025年前杭州长期执行新房限价政策，市场高品质高端住宅供给不足，大量高端置换改善需求持续积压；

　　其二，伴随高品质住宅相关新规落地，一批实现产品代际升级的高端项目集中入市，补齐市场供给短板，前期积压的改善需求得以集中释放；

　　其三，金融从业者、科创企业高管等新兴高净值群体规模持续扩张，为千万级豪宅市场带来稳定增量购买力。

　　66套顶级豪宅一开盘就卖光

　　套均总价5091万元，EC官网超24万一平刷新纪录

　　据开发商透露，望天际项目此次开盘推出两类户型，分别是296平方米、385平方米至386平方米的大平层户型，以及506平方米和624平方米的顶跃户型（复式）。这些房源整体备案均价约14.23万元/平方米，较此前杭州高层住宅约12万元/平方米的均价上限提升超2万元/平方米，套均总价约5091万元。

　　其中，有一套624平方米的顶跃房源以24.39万元/平方米的单价成交，成交总价达1.52亿元，同步刷新杭州高层住宅单价、总价纪录。

　　据现场销售人员透露，开盘当天，项目报名客户超100组，部分一线江景热门房源甚至出现七八组客户争抢一套的火热局面。由于出现了房源意向重叠的情况，选房时，销售人员抽签的方式决定优先权。

　　据悉，该项目还有20套约506平方米的大平层户型待售。业内预判，这些大户型房源的单套总价要再上一个台阶。放在当下的市场行情下，也是一次考验。

　　早在拿地阶段，望天际项目就备受瞩目。2025年3月，滨江集团以总价52.03亿元总价、单价7.74万元/平方米竞得杭州水电新村地块，成为当时的杭州单价“地王”。此后，滨江集团引入建发房产、中国金茂联合开发。

　　望天际项目的市场热度来自于杭州高净值置业客群结构的迭代升级。根据项目开盘登记及成交客群数据，望天际业主以35岁至45岁的实体企业、科创领域新贵为主，平均年龄39岁。

　　杭州顶豪卖爆了

　　从政策驱动因素来看，杭州楼市也走到了高端置换需求释放的节点。

　　2024年10月，杭州正式取消新房限价，新出让涉宅地块不再绑定售价上限，土地市场回归价高者得的市场化竞价逻辑，这也导致一批核心优质地块拍出高溢价。2026年5月，杭州全域放开住房限购，外地高净值客群跨城置业门槛大幅降低。

　　在政策作用下，今年以来，杭州高价地项目逐步进入集中入市周期，业内将六宗主城核心高价地块转化而来的高端项目统称为“顶豪六小龙”，除滨江望天际外，还包括建发栖湖云庄、中海万潮玖序、中海海潮玖序、滨江金帝奥映世纪轩、滨杭传麒府等项目。

　　中指研究院监测数据显示，2026年前5月，杭州千万级新房成交1719套、成交金额突破300亿元。

　　拉长至2026年上半年来看，杭州新房成交结构中，总价2000万元以上成交480套、3000万元至5000万元成交163套、5000万元以上成交57套，以上三类千万级顶豪成交数量均创下近十年同期新高。业内人士指出，随着“顶豪六小龙”集中入市，杭州顶豪资产价格正在持续上移。

　　值得关注的是，“顶豪六小龙”走出独立行情的同时，杭州楼市的结构性分化也进一步凸显。

　　据中介机构与杭州第三方平台统计的数据，2026年上半年，滨江区奥体板块的信达中心杭州壹号院、保亿绿城奥邸国际的二手房源成交量同比近乎减半，持有存量房源的业主大多数在“以价换量”。杭州外围刚需、普通改善楼盘以降价促销拉动走量的同时，均价也出现下调趋势。

　　前述业内人士认为，短期内，杭州楼市的市场分化格局难以扭转。未来，只有手握核心地段、绝版景观的高端项目，才有望维持高流速并获得市场溢价，而那些缺少稀缺资源、产品落后的存量次新豪宅，仍将长期面临成交与价格双重压力。

　　不仅是杭州楼市，今年来全国多个一线城市顶级豪宅热卖，大平层单价屡创新高。